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房產中心／臺中報導
臺中市被票選為全臺最宜居的城市。在全臺2021年第一季總人口數呈現負成長的同時，臺中市卻逆勢成長，成為六都中人口社會增加數最高的成市。經濟部資料也顯示，臺中市第一季的公司登記家數成長、商業登記家數成長、商業登記資本額成長、營利事業銷售額成長、新登記工廠家數及投資臺灣三大方案家數等六大指標，同登六都之首。人口成長與商業發展的強勢帶動，加上中科、精機、臺中工業三大園區及科技走廊的就業機會支撐，以及快速的都市發展與土地重劃政策，讓臺中房市集時地利之優勢，再度站上顛峰。
▲臺中市除獲選為宜居城市之外，人口成長及商業指標皆高居六都之冠，帶動房市發展。（圖／業者提供）
日前，由鉅建設以每坪280萬的天價，標下水湳文商段，創下水湳重劃區記錄。無獨有偶，烏日新高鐵段也由達麗建設以每坪96.42萬元新高得標，北屯仁平段由寶佳機構以每坪85萬高價購得，而協和建設也以每坪62.8萬購入洲際段土地。指標建商陸續在臺中高價獵地，反映出各界對臺中房市前景極具信心，更可嗅出臺中房市長期置產的機會點，以及可預期的房價未來漲勢。
▲捷運綠線貫穿，G11共構案讓南屯區房市更添利多。（圖／業者提供）
在這股房市的向上力道中，最受矚目的莫過於南屯區！從早期七期、八期的豪宅聚落，到近期話題不斷的水湳經貿園區，低密度開發的單元二、單元三等區域，都是臺中房市發展的重要指標。捷運綠線的加持以及74快速道路的貫穿，加上完整生活機能與都市綠肺，即將規劃完成的13期重劃區願景加持，為南屯房市再添利多。看好房市動能，勝美建設選在這波房市榮景，於大墩路、墩三街口的黃金地段，推出「勝美敦美」，位於七期、八期、五期交界的南屯精華正核心，坐擁未來十三期的增值潛力，成為近期南屯房市的話題個案。
▲「勝美敦美」，位於七期、八期、五期交界的南屯正核心，坐擁未來十三期的增值潛力，引起各界矚目。（圖／業者提供）
整合十年、佔地841坪的「勝美敦美」，位於三大重劃區交界的黃金角地，是區域少有的三面臨路大型基地。周邊的大墩生活圈、公益路商圈，以及Ikea、家樂福、costco等五大生活賣場匯集，同時享有時尚品味且便利多元的生活。鄰近的文心森林公園、豐樂雕塑公園、豐富公園，逾3萬坪休閒綠地任意悠遊。350公尺就達日勝生共構開發的捷運綠線G11站，串連大臺中精華地區；五權西路快速連結國道1號、74號環道與烏日高鐵，交通南來北往、四通八達。挾帶捷運、綠地及核心商圈三大地段核心價值，「勝美敦美」被視為南屯區最耀眼的鑽石。
▲「勝美敦美」位居南屯黃金地段，距捷運G11站350米，鄰近三大公園、座擁七期、八期、五期生活圈。（圖／業者提供）
除了地段上的優勢之外，相較於周遭站穩五字頭的房價，「勝美敦美」開價仍在每坪45-48萬的價格帶，極具競爭力。業者分析，「勝美敦美」是市面上少數在南屯黃金地段，開出四字頭價格的產品，因而受到矚目。已購客除了多數是對地段及價格具有敏感度的區域客之外，彰化北上的自住客及北部南下的置產客也不在少數。他也大膽預期，現階段土地、運輸、原物料、人力等成本皆同步上漲，建築成本的增加將會直接反應在未來房價上；相較於目前市場的剛性需求居高不下、買方信心強大，未來臺中房市仍會逐步上揚，增值空間可期。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊
▲大墩商圈生活機能便利，五大生活賣場、捷運G11站、三大公園，皆在步行可達範圍內。（圖／業者提供）
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