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房產中心／臺中報導

臺中市被票選為全臺最宜居的城市。在全臺2021年第一季總人口數呈現負成長的同時，臺中市卻逆勢成長，成為六都中人口社會增加數最高的成市。經濟部資料也顯示，臺中市第一季的公司登記家數成長、商業登記家數成長、商業登記資本額成長、營利事業銷售額成長、新登記工廠家數及投資臺灣三大方案家數等六大指標，同登六都之首。人口成長與商業發展的強勢帶動，加上中科、精機、臺中工業三大園區及科技走廊的就業機會支撐，以及快速的都市發展與土地重劃政策，讓臺中房市集時地利之優勢，再度站上顛峰。

▲臺中市除獲選為宜居城市之外，人口成長及商業指標皆高居六都之冠，帶動房市發展。（圖／業者提供）

日前，由鉅建設以每坪280萬的天價，標下水湳文商段，創下水湳重劃區記錄。無獨有偶，烏日新高鐵段也由達麗建設以每坪96.42萬元新高得標，北屯仁平段由寶佳機構以每坪85萬高價購得，而協和建設也以每坪62.8萬購入洲際段土地。指標建商陸續在臺中高價獵地，反映出各界對臺中房市前景極具信心，更可嗅出臺中房市長期置產的機會點，以及可預期的房價未來漲勢。

▲捷運綠線貫穿，G11共構案讓南屯區房市更添利多。（圖／業者提供）

在這股房市的向上力道中，最受矚目的莫過於南屯區！從早期七期、八期的豪宅聚落，到近期話題不斷的水湳經貿園區，低密度開發的單元二、單元三等區域，都是臺中房市發展的重要指標。捷運綠線的加持以及74快速道路的貫穿，加上完整生活機能與都市綠肺，即將規劃完成的13期重劃區願景加持，為南屯房市再添利多。看好房市動能，勝美建設選在這波房市榮景，於大墩路、墩三街口的黃金地段，推出「勝美敦美」，位於七期、八期、五期交界的南屯精華正核心，坐擁未來十三期的增值潛力，成為近期南屯房市的話題個案。

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臺灣房市高漲大致可分為三波：1970年代的石油危機下，油價大漲帶動第一波房巿熱絡；1986～1990年臺灣經濟全面起飛、臺灣錢淹腳目，掀起第二波房價飆漲，當時甚至激發 抗爭；2003年SARS疫情後，政府撥出數千億元補貼優惠利率購屋貸款，購屋利率降至最低點，導致房價第三波上漲。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。